欢迎访问,北京房地产律师网,郭万华、王秀全律师将会为您服务!

24小时咨询热线:

13661058044

咨询留言
 
姓   名:
验证码:
 4536
电   话:
标   题:
内   容:
温馨提示:请留言时留下您的联系电话,也可直接拔打电话:13661058044,咨询能更方便快捷地获得回复。
     
联系律师
 
名称:北京房地产律师网
联系人:王秀全律师
手机:13661058044
联系人:郭万华律师
手机:13661058044
传真:010-85918336
Email:wangxiuquanlawyer@163.com
商务QQ:广州番禺律师532892463
地址:北京市朝阳区万达广场9号楼10层
网址:www.zgzdcqlawyer.com
特别推荐
 
  当前位置:返回首页->婚姻房产->正文
婚前个人出全资购房,婚后取得房产证的是否为夫妻共同财产?

共有 0 位读者     发表日期:2020年6月18日   文章来源:《房地产纠纷案例与实务大全》    作者:王秀全 郭万华
 

典型案例

刘晓梅、林俊于2003年7月4日登记结婚,双方均系再婚,婚后为家务琐事发生矛盾,致使夫妻感情破裂,双方自2015年1月开始分居。

刘晓梅向法院起诉离婚并分割夫妻共同财产。庭审中,刘晓梅称林俊名下位于北京市丰台区太平桥西里XX号楼X层XXX号房屋(下简称:太平桥房屋)系双方夫妻共同财产,应当予以分割,并提交了其所在单位出具的证明,写明:"我院职工刘晓梅因有一套成本价购房,地址为丰台区太平桥西里XX号楼X层XXX号,根据住房补贴文件精神,职工夫妇双方以含有国家各自补偿购买的住房,核定为职工的住房面积。"林俊对此提出异议,表示上述房屋系其婚前个人财产,为此其提交了上述房屋公有住宅楼房买卖合同、房屋购房款收据、单位出售公有住房房价计算表、与单位所签交费承诺书,上述证据显示林俊系在2001年7月以成本价购买上述房屋,交纳全部购房款,同时在购买时仅登记了林俊个人工龄,该房屋于2003年12月9日取得房产证。

法院裁判观点

法院经审理认为,就双方共同财产的分割问题,太平桥房屋系林俊在其婚前自其所在单位以成本价购买,虽其取得房屋所有权证系在婚后,但其购买行为均发生在婚前,故认定太平桥房屋为林俊的婚前个人财产。刘晓梅单位出具的证明虽将太平桥房屋作为职工夫妇双方以含有国家各自补偿购买的住房,但该政策不足以推翻太平桥房屋系林俊婚前购买的事实,故对于刘晓梅要求分割太平桥房屋的请求,不予支持。

法律分析

一、一方婚前支付全部购房款,婚后取得房产证并登记在出资者名下的房产是否属于夫妻共同财产?

一方婚前支付全部购房款,房产证登记在出资者名下,在夫妻双方对该房产没有做出特殊约定的情况下,仍属于出资者的个人财产。房产证的颁发只是对夫妻一方房产产权归属的登记和确认,房产证的取得时间并不影响房产所有权的认定,该房产可以视为出资方个人财产由货币转化为不动产,仍为出资者的个人财产。

案例中,太平桥房屋由林俊在婚前购买并支付了全部的购房款,虽房屋所有权证取得时间在婚后,但法院仍认定该房产为林俊的婚前个人财产。

二、一方婚前个人房产婚后进行出售的,房屋增值部分能否为夫妻共同财产?

《婚姻法司法解释(三)》第5条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”一方婚前个人财产在婚后的增值是因房地产行情变化产生,并不存在夫妻对该房产投入物资、劳动、投资或管理等人为因素,该增值属于自然增值仍属于一方的个人财产。

三、一方婚前个人房产婚后用于出租的,租金是否为夫妻共同财产?

对于一方婚前房产于婚后产生租金的性质,法律没有明文规定。但司法实践中倾向性的认为,一方将婚前房产在婚后进行出租的行为属于投资经营行为,投资经营行为不同于由于通货膨胀或市场行情变化的自然增值,其往往掺杂着夫或妻一方或双方的人为因素,需要投入物资、劳动或进行人为管理等,所以在婚姻关系存续期间取得的租金属于《婚姻法》第17条第2款所称的生产、经营收益,应当归夫妻双方共同共有。上海、广东等地区的高级人民法院均将在婚姻关系存续期间所得的租金认定为投资收益,属于夫妻共同财产。

   四、一方婚前个人房产婚后加名,离婚时如何分割?

“婚后加名”的行为在现实生活中并不少见,往往是一方为了表达对另一方的忠心而为之,婚后加名的行为在法律上应当视为夫妻一方对另一方的赠与,最终的法律后果是另一方获得该房产的部分份额。一旦双方离婚则共有基础丧失,该房产将作为夫妻共同财产予以分割,但分割该房产的份额时需要区别对待,一、如房产证中约定为双方按份共有的,法院将按照双方的约定份额予以分割;二、如房产证中约定为共同共有的,法院的裁判结果可能会不一致。部分法院直接判决双方平均分割,部分法院则会考虑双方对该房产的出资多少、婚姻存续时间长短、居住情况等因素,对婚前出资一方适当多分,以保障出资者的利益,避免出现显失公平的情况。

 

版权声明:本文节选自王秀全、郭万华律师主编的《房地产纠纷案例与实务大全》一书,版权归北京房产律师网所有,未经书面允许,禁止任何形式的复制、粘贴、转载,违者必究(侵权网络页面经公证后直接向司法行政机关投诉,或直接向法院起诉)。


本站声明:
1、本站收集的理论实务文章为研究学习之用,无任何商业目的。因无法联系到著作权人,如著作权人有异议,可来电告知。本站将及时支付稿酬或立即删除或以其它方式表示歉意。
2、如需转载本站原创文章,请注明出处为北京房地产律师网。
3、鉴于个案的差异及当事人对案情陈述的内容,律师对有关案件的电话、留言咨询解答仅供参考。尽量请携资料当面咨询。