欢迎访问,北京房地产律师网,郭万华、王秀全律师将会为您服务!

24小时咨询热线:

13661058044

咨询留言
 
姓   名:
验证码:
 9897
电   话:
标   题:
内   容:
温馨提示:请留言时留下您的联系电话,也可直接拔打电话:13661058044,咨询能更方便快捷地获得回复。
     
联系律师
 
名称:北京房地产律师网
联系人:王秀全律师
手机:13661058044
联系人:郭万华律师
手机:13661058044
传真:010-85918336
Email:wangxiuquanlawyer@163.com
商务QQ:广州番禺律师532892463
地址:北京市朝阳区万达广场9号楼10层
网址:www.zgzdcqlawyer.com
特别推荐
 
  当前位置:返回首页->房产案例->正文
房产律师:以房抵“债” 其中猫腻何在?

共有 445 位读者     发表日期:2018年2月9日   文章来源:中国法院网    作者:未详
 

 

案情简介:              

一场虚假诉讼,老伴以房抵“债”

王小慧和张明是一对“黄昏恋”的再婚夫妻,孩子都已长大成年,两个人便在一起凑个伴儿。婚后,夫妇俩用攒了一辈子的积蓄在北京市昌平区买了两套商品房,朝阳区的登记在妻子王小慧名下,另一套位于昌平区的登记在张明名下。

好景不长,这段婚姻只维系了8年。去年,张明因病去世。接着,一家人就打了起来。张明的儿子张泽庆和女儿张润卿将继母王小慧起诉,认为王小慧名下的那套房子属于夫妻共同财产,有父亲张明一半份额,他们作为子女享有三分之二的继承权,同时,还要求分割父亲的存款等财产。

  让王小慧感到意外的倒不是继子女的起诉,而是他们怎么只分自己名下的房子,不要丈夫名下的那一套?

警觉的王小慧委托律师向法院申请了《调查令》,到区建委调查,没想到房产早已过户到继子张泽庆的名下,而过户的依据是张家口市桥东区人民法院的《民事调解书》和法院的《协助执行函》。

明明是夫妻共同财产,怎么丈夫能不声不响地过户给继子?

经过向张家口市桥东区人民法院调取卷宗,王小慧得知,早在2011年,张泽庆拿着父亲手写的欠条,将父亲告上法庭,索要父亲一年前向他借走的59万元钱。开庭时,张明认可向儿子借钱,但无力偿还,愿意用自己名下的房产来抵债。经法院主持调解,双方就此达成了协议。

调解书生效后,经张泽庆申请,法院向房管部门发出协助执行通知书。房管部门随后为张泽庆办理了房产证。

王小慧仔细回忆,老伴儿根本没理由向儿子借这么一大笔钱。除了张明写的借条之外,没有任何钱款转账的证据。而且,东城区的那套房子值200万以上,而“借款”只有59万,法院未经评估,也没有调查张明的婚姻状况和房产归属,直接以“物”抵“债”,不合程序。

王小慧明白了,继子通过一次虚假诉讼,以法院调解的方式,堂而皇之地取得了房屋产权。而让她更伤心的是,丈夫也瞒着她,参与其中。

丈夫已经去世,法院的调解书也已生效,房子也过到了继子名下,这已经“板上钉钉”的事还能有转机吗?

代理思路:

虚假诉讼受损  可以申请撤销

律师分析:张明父子所称的“借款”事实,除了张明手写的借条和自认之外,并没有任何转账或支付凭证。也就是说,并不能充分证明确实有借款发生。那张明为什么甘愿背上一身债呢?

涉案的房产是王小慧与张明在婚后购买的,在没有特别约定且排除购房款项为一方婚前的款项的情况下,房产应属于两人的夫妻共同财产,那么张明就只有一半产权。按照法律规定来讲,张明是没有权利私自处置房产的。从这场诉讼的结果来看,父子俩隐瞒了王小慧和张明的婚姻关系,“借助”59万元的借款打官司,并以调解的方式骗到了法院的《民事调解书》,最终侵占了王小慧所享有的房产份额。

在这起案件中,法院也有一定责任。未查明借款事实、张明婚姻状况和房产属性,没有追加王小慧为共同被告或第三人的情况就出具调解书,违反了法律规定和法定程序。本案虽然经过了诉讼程序,《调解书》已经发生法律效力,但对于这种当事人恶意、虚假诉讼的,我国《民事诉讼法》专门增设了撤销之诉的相关规定。也就是说,像王小慧这样被恶意诉讼侵害了权益的当事人可以向法院要求撤销原判决和调解书。

恶意虚假诉讼,几类常见领域

律师分析:像此案类似的设“诉局”达到不合法目的的事并非罕见。在民事官司中,当事人出于各种目的,存在着大量的故意隐瞒相关事实,利用民事调解制度到法院起诉,然后达成调解协议,由法院出具《民事调解书》或《民事判决书》,结果很可能损害有利害关系的第三人的合法权益。当第三人知道法院的判决、裁定、调解结果时,法律文书已经发生法律效力,甚至已经执行完毕,有时会给第三人造成难以挽回的损失。

在司法实践中,常见的虚假诉讼主要有两类:一类是像此案一样,当事人事先串通,故意隐瞒相关事实,误导法院出具相应法律文书,通过法院的生效判决书或调解书,来处分案外第三人的财产;另一类是当事人通过恶意诉讼,甚至伪造债权债务,以达到真实的债权人不能实现债权的目的。

而虚假诉讼主要发生在下列领域:民间借贷纠纷案件;离婚案件,特别是被告下落不明无法送达或者涉及共同财产分割的案件;房地产权属纠纷案件;企业、其他组织、自然人同时在多起案件中作为当事人的财产纠纷案件;拆迁区划范围内的自然人作为诉讼主体的分家析产、继承、赠与、房屋买卖合同纠纷案件;股东权益纠纷案件;涉及优先权的建设工程纠纷案件;涉及驰名商标认定的案件等。

判决结果:

恶意诉讼耍诈,依法追究责任

在了解了法律法法规之后,王小慧委托律师向出具调解书的法院提出再审请求,请求依法撤销调解书。法院收到再审材料后,经院长提交审判委员会讨论后认为,该调解书确有错误,裁定另组合议庭再审。法院还依法查封了涉案的位于北京市昌平区的房产。

张家口市桥东区人民法院启动再审后,以民间借贷作为案由,将张泽庆列为原告,将王小慧和张润卿列为共同被告。在审理的过程中,王小慧提过管辖权异议,认为本案应由被告(张明)住所地即北京市昌平区人民法院管辖。张家口市桥东区人民法院审理认为:根据现有的事实和证据,无法证明张泽庆与张明之间存在真实的借贷关系,且在原审中, 张明将与王小慧共有的房产抵顶给张泽庆的行为侵害了王小慧的合法权益,且本案原告张泽庆不能证明借款合同的履行地位于张家口市桥东区,故法院作出裁定撤销了调解书,并将本案移送北京市昌平区人民法院审理。张泽庆不服裁定,提出上诉,二审法院依法予以维持。

案件移送到北京市昌平区人民法院后,北京市昌平区人民法院于2016年4月11日作出了(2015)昌民(商)初字第10242号民事判决,对张泽庆起诉王小慧、张润卿民间借贷纠纷一案,认定:张泽庆未能提交证据证明其确实向张明提供了欠条中约定的借款,故欠条并未生效,对于张泽庆要求返还借款的诉讼请求,没有事实依据,故,北京市昌平区人民法院作出了驳回张泽庆起诉的民事判决。张泽庆不服提起上诉,北京市第一中级人民法院依据查明的事实,作出了(2016)京01民终4063号民事判决,认定:一审判决认定事实清楚、适用法律正确,故,驳回上诉,维持原判。

律师分析

一、办理再审案件,必须注意时效问题

根据我国《民事诉讼法》及最高人民法院相关的司法解释,对当事人双方的诉讼标的,有独立请求权的第三人或虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

二、注意当事人的主体地位问题

按照我国《民事诉讼法》第201条的规定,当事人对已经发生法律效力的调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或调解协议的内容违反法律的,可以申请再审。经人民法院审查属实的,应当再审。

需要注意的是,本条适用的前提是调解书中确定的原、被告,而不包括案外人。本案在启动程序中,王小慧是以有独立请求权的第三人的身份启动。而在案件再审程序中,因调解书中的被告已经去世,法院将王小慧和张润卿作为共同被告来列明。

三、注意提起再审的法律法定事由

依据我国《民事诉讼法》第二百条规定:当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;(八无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;(十)未经传票传唤,缺席判决的;(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;(十三)审判人员审理该案件时有****受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。

四、虚假诉讼的法律后果

针对虚设诉讼主体、虚构法律关系、捏造案件事实、伪造变造证据、提供虚假证明文件等手段,企图通过诉讼、仲裁、调解、债权公证、申请支付令等能够取得生效法律文书的方式,侵害国家、集体、他人合法权益或者逃避履行生效法律文书确定的义务的违法行为,我国《民事诉讼法》明确规定,人民法院对于当事人的诉讼请求应依法予以驳回,并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。有些当事人耍小聪明自以为能瞒天过海,但事实上,除了骗取的法律文书会被撤销之外,自己还可能承担更严重的处罚。

 

 


本站声明:
1、本站收集的理论实务文章为研究学习之用,无任何商业目的。因无法联系到著作权人,如著作权人有异议,可来电告知。本站将及时支付稿酬或立即删除或以其它方式表示歉意。
2、如需转载本站原创文章,请注明出处为北京房地产律师网。
3、鉴于个案的差异及当事人对案情陈述的内容,律师对有关案件的电话、留言咨询解答仅供参考。尽量请携资料当面咨询。