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居间合同解除后,房产中介有无权利要求支付中介费?

共有 539 位读者     发表日期:2020年6月26日   文章来源:《房地产纠纷案例与实务大全》    作者:王秀全 郭万华
 

典型案例

2013年10月23日,孙嘉庆(买受人、甲方)与某某公司(居间人、乙方)签订《房屋购买居间协议》,约定:甲方拟购买北京市西城区×××房屋,购买价格为柒佰肆拾伍万元。乙方作为居间人接受甲方委托,提供居间服务;甲方在同乙方提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时,应向乙方支付居间服务报酬163900元。甲方应按照乙方通知的时间携带相关证件到乙方门店签订房屋买卖合同;如因甲方原因导致未能签订房屋买卖合同,乙方仍可根据本协议相关约定要求甲方支付居间服务报酬;若乙方在有效期内未能完成居间服务事项的,则乙方全额返还甲方所交定金(不计利息),双方互不承担责任等。孙嘉庆(甲方)与某某公司(乙方)确认的应由乙方提供的居间服务内容包括:1.提供物业买卖信息;2.提供与买卖物业相关的政策、市场行情咨询;3.协助甲方对物业进行实地查验;4.协助并撮合甲方签订买卖合同。甲方确认乙方已提供上述1、2、3项服务,甲方签订买卖合同即视为乙方完成第4项服务。

2013年10月23日,孙嘉庆(买受人)与曹伟(出卖人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定:出卖人所售房屋为楼房,坐落于西城区××,建筑面积97.63平方米;经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:柒佰肆拾伍万元整,小写7450000元等内容。同日,曹伟(甲方、出卖方)、孙嘉庆(乙方、买受方)与某某公司(丙方、居间方)签订《补充协议》,其中第1条第6款约定,甲乙双方应当在过户当日办理并由乙方支付甲方屋内设施补偿款捌万元整,自行办理物业交割手续,丙方陪同等内容。随后,曹伟与孙嘉庆就房款支付、房屋信息承诺等事项,签署《存量房交易结算资金自行划转声明》、《关于如实陈述交易信息的声明》、《购房承诺书》、《单身声明》及《房屋买卖交易流程图》等文件。上述多份合同及文件签订后,孙嘉庆未依约支付房屋定金、房款等。

孙嘉庆于2013年10月26日向某某公司发出《解除居间合同通知书》及请某某公司转交曹伟的《解除房屋买卖合同通知》,孙嘉庆强调《补充协议》第1条第6款内容不真实,某某公司隐瞒与订立合同有关的重要事实,是在其不知情的情况下,增加的实质性条款导致合同无效,居间人的居间服务存在重大瑕疵,所以孙嘉庆在最短时间内通知解除居间合同,通过解除居间合同进而解除与出卖人的房屋买卖合同,该通知书已由某某公司转交曹伟。因孙嘉庆拒不履行合同,单方向业主发出放弃购买声明,并拒绝支付中介费,也不配合某某公司就此事进行协商。故某某公司诉至法院,请求法院判决孙嘉庆支付中介费163900元。法院判决:自判决生效之日起七日内,孙嘉庆支付某某公司居间服务费十六万三千九百元整。

裁判要点

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。该合同成立并生效后是否履行或解除,均不能成为对居间协议不再履行的抗辩理由。

律师分析

某某公司有权利要求孙嘉庆支付居间服务费

根据《合同法》第425条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

本案中三方签署的《补充协议》内容相同且都有孙嘉庆的签字确认,也无任何证据证明某某公司在履约行为过程中未能尽到如实报告之义务。

故在孙嘉庆与曹伟所签订《北京市存量房屋买卖合同》成立并生效的前提下,该合同是否履行或解除,均不能成为对《房屋购买居间协议》不再履行的抗辩理由,孙嘉庆应依照《房屋购买居间协议》的约定支付居间服务费。

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本文节选自王秀全、郭万华律师主编的《房地产纠纷案例与实务大全》一书,版权归北京离婚律师网所有,未经书面允许,禁止任何形式的复制、粘贴、转载,违者必究(侵权网络页面经公证后直接向司法行政机关投诉,或直接向法院起诉)。



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