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房产中介提供房屋信息错误应当承担什么责任?

共有 496 位读者     发表日期:2020年6月26日   文章来源:《房地产纠纷案例与实务大全》    作者:王秀全 郭万华
 

典型案例

2013年10月20日,赵龙妤与王磊签订《北京市存量房屋买卖合同》约定:赵龙妤将位于北京市昌平区北七家镇温泉花园×××号房屋出售给王磊;房屋总价为2000000元;王磊在合同签订当天给付赵龙妤购房定金15000元;赵龙妤承担全部税费,其中包括契税、营业税、个人所得税,王磊支付赵龙妤房屋装修费用35万元及其他相关事项。

同日,王磊、赵龙妤及某某公司签订《房屋买卖经纪服务合同》。合同约定:买受人即王磊购买出卖人赵龙妤房屋一套,房产位于昌平区北七家镇温泉花园×××号,由居间人即某某公司提供居间服务,包括网上签约服务,买受人王磊支付经纪服务费44000元。合同还约定:出卖人和买受人授权居间人以双方买卖合同中约定的成交价格进行网上签约,如成交价格低于政府指导价格,则出卖人和买受人授权居间人以政府指导价格进行网上签约;居间人如有隐瞒、虚构信息、恶意串通等影响出卖人和买受人利益的行为,给出卖人和买受人造成损害的,出卖人和买受人有权要求居间人赔偿损失等事宜,合同签订后,王磊支付某某公司经纪服务费44000元。

2013年11月4日,某某公司为双方办理了网上签约,除所备案的成交价格为154万元外,其他信息与双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》一致。赵龙妤发现网签备案的房屋价格与约定价格不一致后,以电子邮件的方式反馈到某某公司,某某公司未对该问题予以处理。在此情况下,王磊未按照约定向赵龙妤支付部分购房款。2014年5月27日,赵龙妤与王磊、协商解除《北京市房屋买卖合同》,由赵龙妤赔偿王磊4.4万元,双方约定该赔偿金与中介费无关。同时,由于房屋买卖合同中约定,房屋交易中产生的全部税费由出卖人承担,网签价格低于实际成交价格不仅将导致买受人再次交易时多缴税费,并有被税务机关追缴税费乃至承担刑责的风险。因此该行为损害了买受人的利益,也导致《北京市存量房屋买卖合同》的解除,给原告造成重大损失。为维护原告合法权益,特向人民法院起诉,要求某某公司返还中介费44000元并赔偿损失13200元,承担相关诉讼费用。

法院判决:

一、被告某某公司于本判决生效后十日内退还原告王磊中介费一万五千元。

二、被告某某公司于本判决生效后十日内赔偿原告王磊损失五千元。

三、驳回原告王磊的其他诉讼请求。

裁判要点

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿的责任。

律师分析

根据《合同法》第425条的规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

根据买卖双方及某某公司所签订的《存量房买卖合同》、《房屋买卖经纪服务合同》约定,赵龙妤承担该房屋出卖所产生的全部税费,某某公司应当按照双方买卖合同中约定的成交价格如实进行网上签约。但因某某公司在“网签”中备案的成交价格为154万元与双方签订的买卖合同约定的成交价格200万元差额巨大,该成交价格会导致王磊再次出卖该房屋时增加较大的交易成本。某某公司所提供的网签服务显然亦同时符合《房屋买卖经纪服务合同》中约定的隐瞒、虚构信息损害买受人利益的违约行为,属于履约瑕疵,故应当根据某某公司的履约程度酌定退还王磊相应的中介服务费。因继续履行《存量房屋买卖合同》也必然损害买受人王磊的实际利益,且实际上买卖双方已协议解除买卖合同,故某某公司应当赔偿王磊相应的损失。

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本文节选自王秀全、郭万华律师主编的《房地产纠纷案例与实务大全》一书,版权归北京离婚律师网所有,未经书面允许,禁止任何形式的复制、粘贴、转载,违者必究(侵权网络页面经公证后直接向司法行政机关投诉,或直接向法院起诉)。



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