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房产中介未尽报告义务,应当承担什么责任?

共有 455 位读者     发表日期:2020年6月26日   文章来源:《房地产纠纷案例与实务大全》    作者:王秀全 郭万华
 

典型案例

2014年9月16日,邓荣(出卖人)与沙莎(买受人)经A公司提供居间服务,签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》,约定由沙莎购买×××号房屋,房屋成交价格605万元。同时,邓荣(出卖人)、沙莎(买受人)与A公司(居间人)签订《居间服务合同》,约定A公司为邓荣、沙莎就房屋买卖事宜提供居间服务,沙莎支付居间代理费133100元。合同第3条权利义务第2款约定,A公司应遵守相关法律规定,尽职提供居间服务;A公司不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。合同第4条违约责任约定,A公司违反本合同第3条约定的,A公司应承担相应的违约责任。

2014年9月17日,邓荣(甲方)与沙莎(乙方)、B公司(丙方、服务方)签订《房屋交易保障服务合同》,约定:甲乙双方就×××号房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》,现甲乙双方委托丙方办理后续交易事宜。

上述合同签订后,邓荣与沙莎在履行合同过程中就付款方式的具体操作过程产生争议。邓荣、沙莎与A公司均认可在签订合同时,约定首付款通过B公司垫资的形式进行支付。但邓荣提出A公司未说明B公司垫资方式需要抵押涉案房产及签订委托书等手续,沙莎称A公司只告诉其需要配合办理手续,对具体方式不清楚;A公司称公司工作人员王卫豪在签订合同时口头向邓荣告知过具体手续的事情,但未能就此提供相应证据。

因邓荣与沙莎未能达成新的一致意见,导致沙莎未按照约定支付购房款,故起诉要求解除买卖合同并支付违约金,沙莎则反诉要求邓荣履行合同配合办理过户手续。案件经过一审、二审均判决驳回了邓荣的诉讼请求并判决邓荣继续履行买卖合同办理过户。

因邓荣在出售×××号房屋的同时另行购买了一套学区房,并提交充分证据证明因沙莎未按时支付购房款,导致邓荣未能按时偿还为另行购房而向亲友借款380余万元,直至2015年7月13日按照法院判决沙莎的房款555万元到帐,共给邓荣造成借款利息损失193915元。故邓荣起诉A公司赔偿其利息193915元。

案件经过一审、二审最终判决如下:一、北京A房地产经纪有限公司于判决生效之日起十五日内赔偿邓荣利息损失十万元。二、驳回邓荣的其他诉讼请求。

裁判要点

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

律师分析

依据《合同法》第425条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。该条规定了居间人的如实报告义务以及不履行该义务的法律后果。委托人与居间人订立居间合同的目的就在于通过居间人订立合同,居间人向委托人如实报告订立合同的有关事项是居间人应履行的主要义务。

本案中,邓荣通过A公司居间服务与沙莎订立房屋买卖合同,邓荣作为出卖人,购房款的支付情况显然系其主要条款,也是A公司需要向邓荣报告的重要事实。在A公司居间服务下,邓荣与沙莎约定以B公司垫资方式支付房款,但A公司未就该支付方式所需履行的手续及可能存在的法律风险如实向邓荣报告,致使邓荣在后续履约过程中因不同意该支付方式而不再继续履行合同。虽经法院判决,房屋买卖合同得以继续履行,但客观上确给邓荣造成了一定的利息损失,该损失的发生与A公司未履行如实报告义务具有法律上的因果关系,邓荣据此提出损害赔偿,具有事实与法律依据。

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本文节选自王秀全、郭万华律师主编的《房地产纠纷案例与实务大全》一书,版权归北京离婚律师网所有,未经书面允许,禁止任何形式的复制、粘贴、转载,违者必究(侵权网络页面经公证后直接向司法行政机关投诉,或直接向法院起诉)。


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