欢迎访问,北京房地产律师网,郭万华、王秀全律师将会为您服务!

24小时咨询热线:

13661058044

咨询留言
 
姓   名:
验证码:
 5436
电   话:
标   题:
内   容:
温馨提示:请留言时留下您的联系电话,也可直接拔打电话:13661058044,咨询能更方便快捷地获得回复。
     
联系律师
 
名称:北京房地产律师网
联系人:王秀全律师
手机:13661058044
联系人:郭万华律师
手机:13661058044
传真:010-85918336
Email:wangxiuquanlawyer@163.com
商务QQ:广州番禺律师532892463
地址:北京市朝阳区万达广场9号楼10层
网址:www.zgzdcqlawyer.com
特别推荐
 
  当前位置:返回首页->房产案例->正文
城市居民买农村自建房 合同无效

共有 350 位读者     发表日期:2017年9月23日   文章来源:法制晚报    作者:杨京瑞(法制副刊主编)
 

 

 

 

城市居民买农村自建房合同无效

 

案情简介

张某是北京市朝阳区的城市居民,考虑到将来养老,经朋友介绍,20098月购买了李某位于怀柔区的一处农民自建房,二人签订了《宅基地及地上房屋转让协议》。

  协议中约定张某出资13万元购买李某的5间砖房及宅基地的永久使用权,并约定任何一方不得反悔。

  协议签订后,张某支付了钱,李某则将房屋交由张某居住至今。

  现在因该区域房屋价格上涨较快,且面临着拆迁,李某以其家人不同意出售为由,想解除之前签订的转让协议,声称如若张某不同意,就到法院去起诉要求确认协议无效。

  让张某不清楚的是,城市居民购买农村房屋,到底有没有法律保障?

律师说法

城市居民买农村自建房合同无效

  王秀全律师表示,根据《土地管理法》第63条的规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

  同时,根据国务院办公厅出台的规范农村住宅用地的相关通知,规定农村住宅用地只能分配给本村村民,且拥有农村住宅用地的村民不得向城市居民出售,城市居民也不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房,两者之间的房屋买卖合同无效。

  根据上述规定,本案中张某购买的房屋是农村宅基地上的自建房,虽然张某已经交付了相应的房款,并已居住多年,但因双方之间的买卖合同违反国家法律和政策的刚性规定,应属于无效。

  村民将房屋转让他人不能申请宅基地

  王秀全律师表示,除了城市居民不得购买农村住宅用地外,不同村落之间的房屋买卖也是禁止的。

  我国规定,非同一集体(不同村落)经济组织成员之间的房屋买卖合同,侵害了集体的公共利益和他人的合法权益,不能办理宅基地过户登记,合同是无效的。

  而如果是同一集体经济组织(同村),其买卖行为应当是允许的,法律没有禁止的,但是只能转让给符合申请宅基地条件的成员,并且村民将房屋转让他人后,将不能再申请宅基地。

  这种集体组织成员之间的房屋买卖合同是有效的。

  特别提示

买房前要看清两证

王秀全律师提醒,在买房前,既要查看出卖方的房屋所有权证,也要审查土地使用权证,确保所买房屋不属于农村宅基地上的自建房或小产权房

  如果购买方明知房屋性质为农民自建房,应视为双方均有过错,出卖人如果在诉讼中要求买受人支付房屋使用费,一般不会得到法院的支持。

  对于买受人要求支付购房款的利息及房屋升值导致的经济损失,法院会根据案件的具体情况,确定具体的补偿额度。


本站声明:
1、本站收集的理论实务文章为研究学习之用,无任何商业目的。因无法联系到著作权人,如著作权人有异议,可来电告知。本站将及时支付稿酬或立即删除或以其它方式表示歉意。
2、如需转载本站原创文章,请注明出处为北京房地产律师网。
3、鉴于个案的差异及当事人对案情陈述的内容,律师对有关案件的电话、留言咨询解答仅供参考。尽量请携资料当面咨询。